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       (1)明確的市場針對性。景區(qū)的目標客源市場非常明確,就是以吸引旅游者(包括本地的“一日游”游客和旅游者)為目的,為旅游者提供游覽觀光或休閑的方式,并配備相應(yīng)的設(shè)施和完善的服務(wù)來滿足這種潛在的市場需求,實現(xiàn)旅游者快樂、愉悅和審美的體驗。

 

       (2)旅游吸引物的規(guī)模效應(yīng)和市場影響力。廣義的景區(qū)幾乎等同于旅游目的地,一些小型的旅游目的地和景區(qū)之間往往出現(xiàn)重合的現(xiàn)象。例如,鼓浪嶼既可以說是一處旅游目的地,也可以說就是一個景區(qū)。而狹義的旅游景區(qū)則是一個吸引游客休閑和游覽的經(jīng)營實體。無論是廣義還是狹義的景區(qū),一般都由數(shù)個景點設(shè)計構(gòu)成,其旅游吸引物具備一定的規(guī)模和數(shù)量,能形成市場影響和規(guī)模效應(yīng),并因此吸引和驅(qū)使人們前來訪問。

 

       (3)長久的地域性特征。景區(qū)的空間或地域范圍確定,有長期而固定的經(jīng)營服務(wù)場所,并利用這一場所專供游人參觀、游覽或開展其他休閑活動。中國學者魏小安認為,“沒有足夠的空間也就不能稱其為旅游目的地,而只能稱為旅游吸引物”。這里對景區(qū)經(jīng)營場所專門性和長久性的強調(diào),就將景區(qū)與那些沒有固定場所的旅游吸引物(臨時舉辦的展覽、娛樂活動、流動演出及民間盛會等),以及工廠、學校、鄉(xiāng)村和部隊軍營等并不是專門供旅游者參觀或游覽的場所區(qū)別開來。

 

       (4)管理的可控性。景區(qū)必須有人管理,必須在景區(qū)內(nèi)對游人的出入活動行使有效的控制,否則,從旅游業(yè)經(jīng)營的意義上講,便不屬于真正的旅游景區(qū),而只能是般的公眾活動區(qū)域。純商業(yè)性的景區(qū)旨在通過門票收費去補償其全部運營成本并獲取利潤。景區(qū)并非僅限于收費的景區(qū),同時也包括那些有人管理,但游人可免費參觀的景區(qū)。