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四、產(chǎn)權(quán)式酒店
      產(chǎn)權(quán)式酒店起源于20世紀(jì)70年代的歐美國(guó)家，開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。它是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新模式。近年來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上也相當(dāng)活躍，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有數(shù)十個(gè)此類酒店，不少投資者看中了它的風(fēng)險(xiǎn)小、投資收益豐厚等特點(diǎn)，紛紛下注，但是作為一項(xiàng)新穎的房產(chǎn)投資模式，利弊共存是難免的。正確面對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的弊端，謹(jǐn)慎投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資者而言無(wú)疑至關(guān)重要。

1.優(yōu)勢(shì)
      (1)委托經(jīng)營(yíng)，業(yè)主輕松。產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主擁有一套星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，業(yè)主可以委托開發(fā)商或酒店經(jīng)營(yíng)者為本酒店出租、打理或重新標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，自己按時(shí)收取租金或年底的酒店分紅。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，省去了不少不必要的管理麻煩。
      (2)提供包租，收益穩(wěn)定。不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào)率，包租年限為5～10年。以一套總價(jià)30萬(wàn)元、10年包租、每年8%回報(bào)率的產(chǎn)權(quán)式酒店為例，對(duì)于投資者而言，若是一次性付款的話，10年后，扣除業(yè)主每年的固定回報(bào)率，其實(shí)只支付了6萬(wàn)元就得到了這套原價(jià)30萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)式酒店中的一套房。

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