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   在房地產(chǎn)品牌價值評估過程中，對未來收入準(zhǔn)確可信的預(yù)測直接影響到品牌價值的大小，因此必須在分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)所處的主要市場進(jìn)行深入分析，再根據(jù)企業(yè)或酒店的市場競爭力及發(fā)展?jié)摿ΓY(jié)合行業(yè)特性和項目開發(fā)的周期性對企業(yè)未來3～5年的經(jīng)營收入和利潤進(jìn)行預(yù)測。
第二，BVA分析計算品牌對公司收益的貢獻(xiàn)。
   在計算房地產(chǎn)品牌貢獻(xiàn)率(BVA系數(shù))時，T0P10研究組假設(shè)房地產(chǎn)品牌的價格溢價由其產(chǎn)品或公司所VI設(shè)計的品牌、技術(shù)等因素所貢獻(xiàn)，并采用“品牌作用指數(shù)”的方法來決定品牌資產(chǎn)所創(chuàng)造的收益。“品牌作用指數(shù)”是指品牌貢獻(xiàn)占溢價的比重，通過專家咨詢法來確定。

第三，品牌風(fēng)險分析確定品牌折現(xiàn)系數(shù)。
   房地產(chǎn)品牌價值評估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是對品牌進(jìn)行風(fēng)險分析以確定品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。該折現(xiàn)系數(shù)的確定首先需要對房地產(chǎn)品牌進(jìn)行風(fēng)險分析得到品牌強(qiáng)度系數(shù)，由品牌強(qiáng)度系數(shù)得到對應(yīng)的品牌貝塔系數(shù)，再運(yùn)用資產(chǎn)定價模型相關(guān)原理，計算得到房地產(chǎn)品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。
第四，計算品牌價值。
   中國房地產(chǎn)T0P10研究組采用資產(chǎn)評估中未來收益折現(xiàn)公式，將房地產(chǎn)品牌未來3年的品牌收益進(jìn)行折現(xiàn)，并對3年后的品牌收益做年金化處理，從而計算出相應(yīng)的房地產(chǎn)品牌價值。
 

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